# Lekplats i bostadsrättsförening och samfällighet: reglerna styrelsen ska känna till

> **Kort svar:** En bostadsrättsförening är skyldig att hålla huset och marken i gott skick, och lekplatsen hör till marken. I en samfällighetsförening ingår lekplatsen i gemensamhetsanläggningen om anläggningsbeslutet säger det, och då ska föreningen underhålla den. Plan- och bygglagen kräver att lekplatser underhålls så att risken för olycksfall begränsas, och SS-EN 1176-7 beskriver hur: visuell kontroll, funktionsbesiktning och en årlig huvudbesiktning av en oberoende person med kompetens, i Sverige normalt en certifierad besiktningsman. Styrelsen ska kunna visa att det gjorts.

Kategori: Ansvar och regler · Publicerad: 2026-08-02 · Uppdaterad: 2026-09-19 · Författare: August (Lekko) · Kanonisk adress: https://lekko.tech/se/blogg/krav-pa-lekplats-i-bostadsrattsforening-och-samfallighet

Frågan om lekplatsen dyker upp på tre sätt i en förening: en medlem tar upp den på stämman, förvaltaren eller försäkringsbolaget efterfrågar ett besiktningsprotokoll, eller ett barn har skadat sig på gården. Den som googlar hittar mest säljtext från besiktningsfirmor. Den här guiden går igenom vad som faktiskt gäller för en bostadsrättsförening och en samfällighetsförening, var reglerna kommer ifrån, och vad en styrelse med begränsad tid bör göra först.

## Brf eller samfällighet: två ägarformer, samma slutsats

En bostadsrättsförening äger fastigheten, marken inräknad. Bostadsrättslagen säger att föreningen är skyldig att hålla huset och marken i gott skick (7 kap. 4 §), och gungan på gården står på föreningens mark. Ansvaret för att den är säker att använda ligger därför hos föreningen, och i vardagen hos styrelsen, som sköter föreningens angelägenheter mellan stämmorna.

En samfällighetsförening är något annat. Den förvaltar en gemensamhetsanläggning som Lantmäteriet har bildat vid en förrättning, och vad som ingår står i anläggningsbeslutet: vägar, belysning, vatten och avlopp, en lekplats. Står lekplatsen där är det föreningens sak att underhålla och förnya den, och lagen om förvaltning av samfälligheter förutsätter att föreningen fonderar för underhåll och förnyelse när anläggningen är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde och är inrättad för småhus. Står lekplatsen inte i beslutet är den formellt inte föreningens, även om den ligger mitt i området, och då är den första frågan vem som äger marken den står på.

**Två föreningsformer, sida vid sida**

|  | Bostadsrättsförening | Samfällighetsförening |
| --- | --- | --- |
| Vem äger lekplatsen | Föreningen, som äger fastigheten | Föreningen förvaltar den som del av gemensamhetsanläggningen; marken ägs ofta av de deltagande fastigheterna |
| Var det står | Bostadsrättslagen 7 kap. 4 §: huset och marken i gott skick | Anläggningsbeslutet från Lantmäteriet, och lagen om förvaltning av samfälligheter |
| Vem beslutar om en ny lekplats | Styrelsen inom budget; större förändringar av marken på stämman | Styrelsen inom anläggningsbeslutet; nytt ändamål kräver omprövning hos Lantmäteriet |
| Var pengarna tas | Driftbudgeten och underhållsplanen | Årsavgiften och fonden för underhåll och förnyelse |

## Vad plan- och bygglagen kräver av gårdens lekplats

Ovanpå föreningsrätten ligger plan- och bygglagen, och den riktar sig till ägaren oavsett form. Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska **underhållas så att risken för olycksfall begränsas** (8 kap. 15 §), och när en tomt bebyggs ska den ordnas så att risken för olycksfall begränsas (8 kap. 9 §). Lagen gör ingen skillnad på en kommun med trehundra lekplatser och en förening med en gunga och en sandlåda. Kommunens byggnadsnämnd bevakar att kraven följs och kan, typiskt efter en anmälan från en granne eller en förälder, förelägga ägaren att åtgärda en lekplats som förfallit.

Den skrift en förening oftast får i handen är **Regler för lekplatser och lekredskap**, som Konsumentverket, Boverket och SKR ger ut tillsammans. Den sammanfattar lagkraven och pekar på standarderna. Hela regelbilden, med byggregler och produktsäkerhet, finns i [guiden om vilka regler som gäller](https://lekko.tech/se/blogg/vilka-regler-galler-for-lekplatser).

## SS-EN 1176-7: tre nivåer av kontroll

Lagen säger vad som ska vara sant. Hur man håller det sant beskrivs i standarden SS-EN 1176, och del 7 är den del en styrelse behöver: den handlar om installation, kontroll, underhåll och drift, och beskriver tre nivåer av kontroll med olika syfte och olika takt.

**Tidslinje med tre steg: visuell kontroll varje vecka av fastighetsskötaren eller en styrelseledamot, funktionsbesiktning var första till tredje månad av fastighetsskötaren eller förvaltaren, och årlig huvudbesiktning en gång om året av en certifierad besiktningsman.**

- Visuell kontroll (Efter användningen, dagligen på en välanvänd gård): Fastighetsskötaren eller en ledamot. Glas, skräp, trasiga sitsar, gropar i sanden.
- Funktionsbesiktning (Var första till tredje månad): Fastighetsskötaren eller förvaltaren, med tid att ta i redskapen. Slitage, stabilitet, infästningar, underlagets djup.
- Årlig huvudbesiktning (En gång om året): Certifierad besiktningsman utifrån. Hela redskapets säkerhet mot SS-EN 1176, med protokoll.

*De tre kontrollnivåerna i SS-EN 1176-7 så som de brukar fördelas i en svensk förening. Intervallen är riktvärden som styrelsen sätter efter hur hårt gården används; tillverkarens anvisning kan kräva tätare.*

De två första nivåerna gör föreningen själv, och det är den poängen som gör upplägget möjligt för en styrelse av frivilliga. En visuell kontroll av en vanlig gård tar en kvart. Den årliga huvudbesiktningen är den enda som normalt kräver någon utifrån, och den blir både kortare och billigare när de två andra har skötts under året. Intervallen är riktvärden: standarden utgår från att ägaren bedömer användningen och sätter takten därefter, och det som inte är valfritt är att bedömningen är gjord och nedskriven.

## Vem gör vad: styrelse, förvaltare, fastighetsskötare och besiktningsman

**Fem rutor i följd: styrelsen som äger ansvaret, förvaltaren som håller avtal och underhållsplan, fastighetsskötaren som går ronderna, den certifierade besiktningsmannen som gör den årliga huvudbesiktningen, och protokollet som går tillbaka till styrelsen.**

- 1. Styrelsen: Äger ansvaret, sätter intervallen, tar in det i budget och underhållsplan
- 2. Förvaltaren: HSB, Riksbyggen, SBC eller en lokal förvaltare: avtal, uppföljning, beställningar
- 3. Fastighetsskötaren: Visuell kontroll och funktionsbesiktning, med logg
- 4. Certifierad besiktningsman: Årlig huvudbesiktning, oberoende av driften
- 5. Protokollet: Tillbaka till styrelsen, som beslutar om åtgärder och stänger anmärkningarna

*Ansvarskedjan i en förening. Arbetet vandrar åt höger, protokollet vandrar tillbaka till styrelsen. Ett avtal flyttar utförandet, aldrig ansvaret.*

Många föreningar har lagt både drift och administration på en förvaltare, och det är ofta en bra lösning. Det som går fel är sällan arbetet utan gränssnittet: fastighetsskötaren noterar en sprucken gungsits, förvaltaren väntar på ett beslut, styrelsen har nästa möte om fem veckor, och gungan används under tiden. Tre rader i förvaltningsavtalet tar bort det problemet.

**Tre rader som bör stå i förvaltningsavtalet**

- **Vem går ronderna och hur ofta.** Nivå, intervall och namn på funktionen, inte «vid behov».
- **Vart en anmärkning rapporteras och hur snabbt ett A-fel spärras.** Ett A-fel ska kunna spärras samma dag utan styrelsebeslut.
- **Att logg och protokoll tillhör föreningen.** De lämnas över i läsbart skick när avtalet upphör, annars börjar nästa förvaltare från noll.

## Ny lekplats, ombyggnad eller borttagning: vem beslutar

Bygglov är sällan hindret. Enligt Boverkets vägledning kräver fasta lekredskap på en tomt i regel varken bygglov eller anmälan, och lösa lekredskap räknas som leksaker och ligger utanför bygglagstiftningen. Det som däremot gäller från första dagen är att den nya lekplatsen ska anordnas så att risken för olycksfall begränsas, och att den som säljer redskapen ska kunna visa att de är säkra, i praktiken att de är provade mot SS-EN 1176.

Beslutsvägen skiljer sig mellan formerna. I en bostadsrättsförening kan styrelsen byta ut en sliten gunga inom budgeten, medan en väsentlig förändring av föreningens mark i regel är en stämmofråga. I en samfällighet sätter anläggningsbeslutet ramen: att förnya en lekplats som ingår är förvaltning, att lägga till en lekplats som inte ingår, eller ta bort en som gör det, är i regel en omprövning hos Lantmäteriet. Den skillnaden är värd att känna till innan någon på stämman föreslår att «vi bara tar bort den».

De flesta föreningar har en underhållsplan för tak, stammar, fasader och tvättstuga. Lekplatsen hör dit. Sand som ska bytas, kedjor och sitsar med begränsad livslängd, ett klättertorn i trä som når slutet efter femton till tjugo år: allt det är planerbart, och det som står i underhållsplanen blir gjort utan att någon behöver argumentera för det på en stämma.

## Det styrelsen ska kunna visa upp

Den som frågar efter dokumentationen är sällan en myndighet. Det är försäkringsbolagets skadereglerare efter en olycka, revisorn inför årsredovisningen, en förälder på stämman, eller byggnadsnämnden efter en anmälan. Alla frågar samma sak: kan ni visa att lekplatsen har skötts? Svaret är fem saker på papper eller i ett system.

- **En förteckning över redskapen**, inklusive det som byggdes på en arbetsdag och det som följde med fastigheten.
- **En skriven bedömning** av hur hårt gården används och vilka intervall som följer av det.
- **En logg** över utförda kontroller: datum, nivå, vem, vad som hittades.
- **Protokollen** från de årliga huvudbesiktningarna.
- **En åtgärdslista** där varje anmärkning har en ansvarig, ett datum och ett avslut.

Vad dokumentationen bör innehålla i detalj, och hur länge den ska sparas, står i [guiden om dokumentation](https://lekko.tech/se/blogg/dokumentation-av-lekplatskontroll).

## Fyra steg före nästa stämma

1. **Ta reda på vad ni äger.** Brf: gå gården och lista redskapen. Samfällighet: läs anläggningsbeslutet och se om lekplatsen ingår.
2. **Sätt intervallen och skriv ner dem.** Veckovis visuell kontroll och funktionsbesiktning varje kvartal är ett vanligt utgångsläge för en bostadsgård.
3. **Gör den första ronden.** Den hittar nästan alltid något, och det är bättre att ni hittar det än att en förälder gör det.
4. **Boka en certifierad besiktningsman.** Protokollet från huvudbesiktningen är det dokument som väger tyngst, och det ger er en åtgärdslista att arbeta från.

> Styrelser byts. Det som gör lekplatsen hanterbar över tid är att nästa styrelse ärver en förteckning, en logg och ett protokoll, inte en ledamots minne av att «gungan har nog inte setts över på ett tag».

## Frågor och svar

### Vilka regler gäller för lekplatsen i en samfällighet?

Samma som för alla lekplatsägare, plus föreningens egna ramar. Plan- och bygglagen kräver att lekplatsen underhålls så att risken för olycksfall begränsas, SS-EN 1176-7 beskriver kontrollnivåerna, och anläggningsbeslutet från Lantmäteriet avgör om lekplatsen över huvud taget ingår i det föreningen förvaltar. Ingår den är underhållet föreningens sak och ska finansieras via avgiften och fonden för underhåll och förnyelse.

### Måste en bostadsrättsförening besiktiga lekplatsen varje år?

Lagen anger inget intervall; den kräver att lekplatsen underhålls så att risken för olycksfall begränsas. Den årliga huvudbesiktningen kommer från SS-EN 1176-7 och är etablerad praxis i Sverige, och det är protokollet från den som försäkringsbolag och förvaltare frågar efter. En förening som hoppar över den saknar det dokument som oftast efterfrågas.

### Krävs bygglov för en ny gunga eller klätterställning på gården?

I regel inte. Enligt Boverket kräver fasta lekredskap på en tomt normalt varken bygglov eller anmälan. Det som gäller i stället är att lekplatsen anordnas så att risken för olycksfall begränsas, att redskapen är provade mot SS-EN 1176 och att underlaget är stötdämpande där fallhöjden kräver det. Ligger gården på mark med särskilda bestämmelser i detaljplanen är det värt en fråga till kommunen innan ni beställer.

### Kan styrelsen ta bort lekplatsen i stället för att underhålla den?

Ibland, men inte på egen hand. I en bostadsrättsförening är en väsentlig förändring av marken i regel en stämmofråga, och i en samfällighet är en lekplats som ingår i anläggningsbeslutet inte något styrelsen kan avveckla utan omprövning hos Lantmäteriet. Tills beslutet är fattat och redskapen borta gäller underhållskravet fullt ut; en lekplats som «ska bort» men står kvar är fortfarande en lekplats.

### Vem betalar om ett barn skadar sig på föreningens lekplats?

Det avgörs från fall till fall och är inget en guide kan svara på. Det som går att säga är att föreningens fastighetsförsäkring normalt har en ansvarsdel, att försäkringsbolaget kommer att fråga efter dokumentationen, och att en förening som kan visa ronder, protokoll och åtgärdade anmärkningar står i ett helt annat läge än en som inte kan det.

## Källor

- [Bostadsrättslag (1991:614) (Sveriges riksdag)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614/)
- [Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (Sveriges riksdag)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/lag-19731150-om-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150/)
- [Lantmäteriet: Gemensamhetsanläggningar](https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/samfallighet--aga-och-anvanda-gemensamt/gemensamhetsanlaggningar/)
- [Plan- och bygglag (2010:900) (Sveriges riksdag)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/plan-och-bygglag-2010900_sfs-2010-900/)
- [Boverket: Bygglov för anläggningar (PBL kunskapsbanken)](https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/)
- [Regler för lekplatser och lekredskap (Konsumentverket, Boverket och SKR)](https://publikationer.konsumentverket.se/produkter-och-tjanster/sport-fritid-och-skyddsutrustning/regler-for-lekplatser-och-lekredskap)
- [SS-EN 1176-7 Vägledning för installation, kontroll, underhåll och drift (SIS)](https://www.sis.se/sok/?q=SS-EN%201176-7)
- [SS-EN 1176 Lekredskap och stötdämpande underlag (SIS)](https://www.sis.se/sok/?q=SS-EN%201176)

---

Den här artikeln är publicerad av Lekko – https://lekko.tech/se/blogg/krav-pa-lekplats-i-bostadsrattsforening-och-samfallighet